1. Ken uw uitgavenpatroon (NIBUD inventarisatie).

 (NIBUD inventarisatie)

Om een goede inschatting te kunnen maken van uw maandelijkse uitgavenpatroon bestaan er bugetteringsformulieren van het NIBUD. Door dit formulier in te vullen komt u er snel achter welke ruimte u heeft in uw maandinkomen en welke zaken voor u belangrijk zijn om lekker te leven.

2. Vraag eerst hypotheekadvies en ga daarna pas op zoek naar een woning.

Dit voorkomt teleurstellingen. Wanneer u overweegt om te gaan kopen in plaats van huren is het verstandig om eerst een hypotheekadvies te vragen alvorens u gaat kijken naar een woning. Na een eerste inventariserend hypotheekgesprek weet u waar u naar kunt kijken. Het komt nog te vaak voor dat consumenten een hypotheekadviseur vragen “we hebben dit huis gezien,.. kunt u dit voor ons regelen?” Op deze manier gaat de kwaliteit van het hypotheekadvies zienderogen naar beneden. Immers de adviseur kan nu alleen nog maar kijken op welke manier dit huis passend is te krijgen binnen uw mogelijkheden. Hierdoor moeten misschien hypotheekvormen die eigenlijk beter bij uw wensen passen worden uitgesloten.

3. Ga naar een gerenommeerde onafhankelijke hypotheekadviseur niet naar een bank.

 (zie verkoop van hypotheken)

Door te kiezen voor een onafhankelijke hypotheekadviseur van een grote keten bent u er van verzekerd dat alle mogelijkheden de revue passeren. De onafhankelijke adviseur kan u namelijk adviseren over alle producten die door verschillende banken en verzekeraars worden aangeboden. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar de goedkoopste producten maar ook naar de voorwaarden en combinatiemogelijkheden van verschillende onderdelen van een hypotheekconstructie. Het geld van de ene aanbieder, de polissen of verzekeringen van een andere aanbieder. Beiden de beste in de markt. Een bankadviseur kan alleen de producten van de bank zelf aanbieden. Hierbij is feitelijk geen sprake van advies.

4. Laat controleren of u in aanmerking komt voor koopsubsidie of een starterslening.

Een goede hypotheekadviseur kan u vrij snel vertellen of u in aanmerking komt voor 1 of meerdere bijzondere regelingen die er op dit moment zijn. Enkele voorbeelden hiervan zijn Koopsubsidie en de gemeentelijke starterslening.

5. Ga voor een hypotheek met NHG.

 (zie NHG)

Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie biedt veiligheid voor zowel bank als consument. Daarnaast zal een hypotheek met NHG passen bij uw inkomenspositie. Vooral dit laatste maakt het een verstandige keuze. Het mooie aan een hypotheek met NHG is dat de geldverstrekkers in ruil voor veiligheid een lagere hypotheekrente bieden. Zo snijd het mes aan twee kanten.

6. Denk niet alleen aan de maandlasten van een hypotheek.

Maar ook aan bijkomende kosten van de woning. Verdiep u in de bijkomende kosten van een woning of appartement. Bedenk bijvoorbeeld of u de onderhoudskosten van een bestaande / oude woning wilt of liever een nieuwbouw of jonge woning. Naast onderhoudskosten moet ook gedacht worden aan gemeentelijke belastingen zoals OZB voor eigenaren en het huurwaarde forfait dat bij uw inkomstenbelasting wordt geteld en V.v.E. kosten bij een appartement.

7. Kijk niet alleen naar de laagste rente maar kies voor een hypotheekvorm die bij u past.

Ga niet af op de laagste rente die u kunt vinden in reclames of op internet. Vaak zitten er aan deze rentes vervelende addertjes. Ja een rente tussen 1% en 1,5% bestaat op dit moment, maar alleen wanneer u kiest voor een volledig variabele rente en ook alleen voor het eerste jaar. Daarna wordt het snel anders. Beter is te kijken naar de vorm van uw hypotheek en de voorwaarden. Deze kunnen met een goed advies geheel op uw wensen worden afgesproken.

8. Wees duidelijk over uw toekomstbeeld.

Wilt u kinderen of juist niet, wilt u gaan ondernemen of verder studeren, gaat u carrière maken of wilt u juist minder werken. Al deze zaken hebben invloed op het juiste hypotheekadvies. Wees hierover duidelijk en eerlijk in het gesprek dat u heeft met uw hypotheekadviseur. Alleen op die manier kan een passend advies gegeven worden.

9. Ga niet voor de hoogste hypotheek maar voor de meest passende.

Iedere consument vraagt het in het eerste gespreek “hoeveel hypotheek kan ik / kunnen wij krijgen". Op internet circuleren veel verschillende rekenmodules die allemaal verschillende uitkomsten geven. Een hoge uitkomst is daarbij vaak bedoeld om klanten te trekken. Uitspraken als “ja maar daar kon ik veel meer krijgen” zijn veel gehoord. De werkelijke uitkomst van een berekening van de maximaal te verstrekken hypotheek is van veel factoren afhankelijk. Teveel factoren om te verwerken in een rekenmodule op internet. In werkelijkheid is de maximale verstrekking aan wettelijke eisen gebonden. Meer dan een bepaald bedrag of percentage van uw inkomsten mag gewoon niet. Hierop ziet de Autoriteit Financiële Markten toe. De meeste rekenmodules houden hier geen rekening mee. Laat u dus niet verleiden door hoge leensommen maar laat het berekenen in combinatie met alle factoren die in een hypotheekadvies dienen te worden meegenomen.

10. Vraag naar de verdiensten van de hypotheekadviseur. (Provisie of uurloon).

Sinds april dit jaar is een hypotheekadviseur wettelijk verplicht te laten zien welke kosten en verdiensten er verband houden met de geadviseerde hypotheekproducten. U kunt dus nagaan of een advies gestuurd wordt door provisie of door uw persoonlijke situatie. Vraag of de adviseur ook provisievrije producten kan leveren. Op deze producten verdient de adviseur helemaal niets. Adviseurs die deze producten niet adviseren zijn dus afhankelijk van de producten die zij u verkopen i.p.v. de producten die zij u adviseren. Met provisievrije producten kunnen voor u duizenden euro`s voordeel worden behaald. Immers u betaald de adviseur voor zijn advies en niet voor zijn verkooppraatjes.

Maak een afspraak