Eigendomsbewijs / leveringsakte

Onder eigendomsbewijs wordt verstaan de kopie van de leveringsakte die een notaris na levering verstrekt aan de kopende partij van een onroerend goed.
In het eigendomsbewijs kunt u de tenaamstelling, kavelgrootte, kadastrale nummering en oppervlakte vinden alsmede alle evt. erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, erfpacht,-/ en of opstalrechten. In een eigendomsbewijs wordt ook regelmatig verwezen naar andere (soms) algemene notariële akten die van toepassing zijn op het betreffende registergoed.

Meer over deze onderwerpen vindt u onder erfdienstbaarheid, erfpacht, opstalrecht, kwalitatieve verplichtingen.

Eigen woning

Onder eigen woning wordt verstaan iedere binnen Nederland gelegen en voor eigenbewoning bestemde onroerende zaak. Onder eigen woning kunnen ook worden gerekend woonboten, appartementen en woonwagenstandplaatsen.

Eigenwoningreserve (bijleenregeling)

Onder eigenwoningreserve wordt verstaan een rekenkundige overwaarde zoals deze wordt voorgeschreven in de bijleenregeling. Een eigen woningreserve ontstaat wanneer een eigen woning wordt verkocht met winst. Deze winst moet worden geherinvesteerd in een nieuwe eigen woning om de aftrekbaarheid van de hypotheekrente voor deze nieuwe woning te waarborgen.

Meer over eigenwoningreserve en de wijze van berekenen vindt u onder Bijleenregeling.

Eigenwoningschuld

Onder eigenwoningschuld wordt verstaan het rekenkundige bedrag waarvan de hypotheekrente aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting.

Meer over eigenwoningschuld vindt u onder bijleenregeling.

Erfpacht

Onder erfpacht wordt verstaan het recht om een onroerende zaak (woning, perceel of appartement) tegen vergoeding te gebruiken alsof het uw eigendom is. Erfpacht komt voor woningen het meest voor in combinatie met een recht van opstal. Hierbij is de grond niet in eigendom maar in erfpacht (dus voor een bepaalde of eeuwige duur te gebruiken alsof het in eigendom is) en de opstal wel in eigendom. De opstal zonder de grond kan dus verkocht worden zonder het eigendom van de grond over te dragen. Het spreekt voor zich dat opstallen die op erfpachtgrond staan een lagere waarde hebben dan opstallen die op eigen grond staan. Het verschil in waarde wordt vaak berekend aan de hand van kapitalisatie van de erfpachtcanon. Immers de maandelijkse lasten van de erfpachtcanon zouden anders besteed kunnen worden aan de opstal.

Erfpachtcanon

Onder erfpachtcanon wordt verstaan de maandelijkse of jaarlijkse betaling die verschuldigd is wegens het recht van erfpacht. Feitelijk is de canon de huur bij erfpacht. De canon is indien het een registergoed voor eigenbewoning betreft aftrekbaar van de inkomstenbelasting op dezelfde wijze als hypotheekrente.

Erkend hypotheekadviseur

Onder Erkend hypotheekadviseur wordt verstaan een hypotheekadviseur die in het bezit is van het diploma Erkend hypotheekadviseur.

Eurozone

Onder eurozone wordt verstaan het gehele gebied waarbinnen de euro als wettig betaalmiddel is ingesteld. Buiten de eurozone kan alleen met euro`s betaald worden indien partijen hierover een akkoord hebben. Buiten de eurozone krijgen ontvangers van de euro te maken met de wisselkoers ten opzichte van de lokale munt.

Energielabel

Onder energielabel wordt verstaan het door een bouwkundige opgestelde rapport waaruit blijkt in welke energie (verbruiks) klasse een onroerende zaak valt. Een energielabel is in principe verplicht voor iedere verkochte woning ouder dan 10 jaar. Woningen jonger dan 10 jaar hebben geen energielabel nodig omdat er voor deze woningen ten tijde van de bouwaanvraag een berekening is gemaakt van de isolatiewaarde (EPA berekening).  Het energielabel dient door de verkoper beschikbaar te worden gesteld bij overdracht van de woning. Het niet verstrekken van een energielabel is verboden maar hiervoor is geen sanctie / strafmaatregel ingesteld. In de praktijk worden er weinig energielabels verstrekt door verkopers. In de koopovereenkomst wordt dan opgenomen dat partijen geen prijs stellen op een label.

Executie

Onder executie wordt verstaan executieveiling. Vaak wordt gesproken van bij executie verkocht of het pand wordt geexecuteerd. In alle gevallen wordt hiermee een executieveiling bedoeld.

Executieveiling

Onder executieveiling wordt verstaan een openbare veiling ter verkoop van een onroerend goed waarvan de hypotheeknemer (bank) het onroerend goed ter veiling aanbiedt. Het veilingrecht is vastgelegd in de hypotheekakte van het betreffende onroerend goed.

Executiewaarde

Onder executiewaarde wordt verstaan de getaxeerde waarde die door de meest gerede koper na de best mogelijke voorbereiding zal worden betaald. Deze waarde ligt lager dan de vrije verkoopwaarde.




Maak een afspraak