De Wet bevordering eigenwoningbezit is gewijzigd.
Per 1 januari 2007 is een verruiming van deze wet
(hierna te noemen: Koopsubsidie) in werking getreden.
Deze verruiming maakt het kopen van een eigen woning
voor meer mensen met lagere- of middeninkomens
mogelijk. Daarnaast biedt deze wet (financiële) zekerheid,
die het kopen van een eigen woning aantrekkelijker kan
maken.

Koopsubsidie heeft als doel dat meer mensen met
lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning
kunnen kopen. Dit blad geeft u informatie over de
Koopsubsidie 2009 en beschrijft in welke gevallen
u hiervoor in aanmerking kunt komen.

Koopsubsidie
Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage
in de hypotheeklasten. De maximale bijdrage per maand
is circa € 138. De hoogte van deze bijdrage hangt onder
andere af van het toetsinkomen. Als u een laag of een
gemiddeld inkomen hebt, kunt u met Koopsubsidie
misschien een woning kopen. Uiteraard is aan de subsidieverstrekking
een aantal voorwaarden verbonden.
Wanneer u denkt voor Koopsubsidie in aanmerking te
kunnen komen, kunt u samen met uw Hypotheekshopadviseur
nagaan of dit werkelijk zo is.
Koopsubsidie wordt telkens voor 5 jaar toegekend.

Het toetsinkomen
Om voor subsidie in aanmerking te komen is het toetsinkomen
van belang. Bij het bepalen van het toetsinkomen
wordt naast het bruto jaarinkomen van de aanvrager ook
het bruto jaarinkomen van de eventuele medebewoner
meegeteld. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van
werkgeversverklaringen. Deze verklaringen zijn gelijk aan de
werkgeversverklaringen die u nodig heeft voor de Nationale
Hypotheek Garantie (NHG).

In aansluiting op de NHG wordt er bij het bepalen van het
toetsinkomen rekening gehouden met eventuele overige
financiële verplichtingen zoals bijvoorbeeld alimentatie aan
de ex-partner, jaarlijks erfpachtcanon en lopende kredieten
en/of andere persoonlijke leningen. Deze financiële verplichtingen
verlagen het toetsinkomen en hiermee ook de maximaal
haalbare lening op basis van dit toetsinkomen.

Op grond van onder andere het toetsinkomen zal de hoogte
van de Koopsubsidie worden vastgesteld.
Er is geen maximum gesteld aan het toetsinkomen voor de
Koopsubsidie. Naarmate u meer verdient, zal de subsidie minder
worden. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag
aan subsidie op nul wordt vastgesteld.

Algemene voorwaarden
1. U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt;
2. U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de
maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt;
3. U gaat de woning zelf bewonen;
4. Uw vermogen is niet hoger dan EUR 20.315 (en niet hoger dan EUR 40.630 als u een fiscale partner heeft);
5. De koopsom van de woning mag niet meer bedragen dan EUR 163.625;
6. De hypotheek mag niet meer niet meer bedragen dan EUR 176.715;
7. Over de hypotheek moet Nationale Hypotheek Garantie of NHG worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds
Eigen Woningen (Let op: Koopsubsidie verhoogd de maximale lening die mogelijk is met NHG)
8. De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar;
9. De hypotheek heeft een looptijd van maximaal 30 jaar.

Hieronder vindt u meer uitleg over enkele voorwaarden:

Ad 4 Het vermogen
Onder vermogen wordt verstaan de gemiddelde rendementsgrondslag
als bedoeld in de Wet Inkomstenbelasting
2001. Hiermee wordt bedoeld de waarde van uw bezittingen
min uw schulden in een kalenderjaar. Bij de vermogenstoets
wordt uitgegaan van het vermogen zoals dit bij de
Belastingdienst geregistreerd staat. Komt uw vermogen
boven de in onderstaande tabel genoemde bedragen, dan
komt u niet in aanmerking voor Koopsubsidie.

Ad 7 De Nationale Hypotheek Garantie
Om in aanmerking te kunnen komen voor Koopsubsidie dient
in de hypotheekofferte Nationale Hypotheek Garantie
opgenomen te zijn. De Nationale Hypotheek Garantie wordt
verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
Als u buiten uw schuld uw hypotheeklasten niet meer kunt
betalen en de woning moet verkopen, wordt de eventuele
restschuld door het Waarborgfonds Eigen Woningen betaald.
Door de toekenning van Koopsubsidie zal de maximale lening
met NHG worden verhoogd.

Proefberekening
Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in
aanmerking voor Koopsubsidie. Wanneer u een indicatie wilt
van het bedrag aan Koopsubsidie waarvoor u in aanmerking
kunt komen, kunt u een afspraak maken met een van onze
Erkende Hypotheekadviseurs. Belt u voor het maken van
een afspraak met telefoonnummer 0570-65 88 83.

Aanvraagprocedure
Uw Hypotheekshop-adviseur zal het aanvraagformulier samen
met u invullen. Dit aanvraagformulier zal vervolgens door
De Hypotheekshop worden opgestuurd aan Senternovem;
de instantie die de Koopsubsidieaanvraag zal beoordelen. Bij
deze aanvraag zullen kopieën van de koopakte, werkgeversverklaringen,
taxatierapport, hypotheekofferte, etc. moeten
worden toegevoegd.

Behandeltermijn en toekenning
Als de aanvraag juist en volledig is, kunt u ongeveer vier weken
nadat deze door SenterNovem ontvangen is, een beschikking op
uw aanvraag verwachten. Indien de subsidie wordt toegekend, kan
de hypotheekakte worden opgesteld en kan de overdracht van de
woning bij de notaris plaatsvinden. U stuurt daarna een kopie van
de gewaarmerkte en ondertekende hypotheekakte en de door de
notaris gewaarmerkte en ondertekende akte van levering van de
woning op naar SenterNovem.
Zodra SenterNovem deze gegevens, alsook de machtigingsformulieren,
heeft ontvangen, kunt u de eerste betaling
verwachten. Zonder afschrift van de hypotheekakte en de akte
van levering van de woning zal geen betaling plaatsvinden.
Het is in uw eigen belang deze informatie zo spoedig mogelijk
aan te leveren.

Beschikbaar gesteld budget
Let op! Voor 2009 is een beperkt budget beschikbaar voor de
Koopsubsidie. De aanvragen worden behandeld op datum van
binnenkomst, mits deze volledig worden aangeleverd. Dit betekent
dat het principe “wie het eerst komt, wie het eerst maalt” wordt
gehanteerd. Als de situatie zich voordoet dat er op één datum
meerdere aanvragen worden ontvangen, waardoor het beschikbare
budget zal worden overschreden, zal een loting onder
notarieel toezicht plaatsvinden om te bepalen welke aanvragen
subsidie zullen ontvangen.

Vijfjaarstoets
Iedere vijf jaar wordt opnieuw bekeken of u nog in aanmerking
komt voor Koopsubsidie. Als uw financiële of persoonlijke situatie
is gewijzigd, kan het subsidiebedrag daarop worden aangepast.

Afkoop na vijftien jaar
Als u na 15 jaar nog steeds in aanmerking komt voor
Koopsubsidie, zal het bedrag dat u in de 15 jaar daarop zou
ontvangen, in één keer worden afgekocht.