Niet verhuizen en toch NHG?

Hebt u wel eens spijt dat u niet heeft gekozen voor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)? Of was het destijds niet haalbaar maar zou het nu qua inkomen kunnen?

Je hoort de laatste tijd veel over NHG en de voordelen hiervan: lagere rente, een vangnet tegen restschuld en nu weer een langere toelaatbare achterstand in betaling van de hypotheeklasten. Veel mensen zijn blij dat ze hun hypotheek destijds met Nationale Hypotheek Garantie hebben afgesloten. Maar wat nu als u al een paar jaar woont en alsnog NHG wilt?

Voordelig verbouwen onder NHG

Wanneer u al enige tijd een hypotheek zonder NHG heeft en toch nog NHG wilt, biedt een verbetering aan uw woning soms de oplossing. NHG biedt de mogelijkheid om door middel van een verbouwingslening of het overstappen naar een andere geldverstrekker, de volledige hypotheek onder de garantieregeling te brengen. Gelukkig heeft NHG een ruim begrip van verbetering. De verbeteringen kunnen bestaan uit het wegwerken van achterstallig onderhoud (schilderen) of het plaatsen van een nieuwe badkamer of keuken. Waar het om gaat is dat er iets gebeurt met uw woning. Strikt genomen is € 100,-- aan verf al voldoende.

Energie zuinige maatregelen nemen onder NHG

Ook energiebesparende maatregelen passen in het straatje van NHG. Deze maatregelen zoals het plaatsen van een zonneboiler, zonnepanelen, dubbel glas en dakisolatie, maar ook het simpelweg vervangen van uw oude ketel door een nieuwe HR ketel, maken uw kans op een hypotheek met NHG groter. Sterker nog, ze kunnen uw maximaal te lenen bedrag onder NHG met maximaal € 6.500,- verhogen. Kosten van energiebesparende maatregelen hoeven namelijk niet meegerekend te worden voor de berekening van de maximale mogelijkheden. Deze kosten moeten dan wel gespecificeerd worden door het installatiebedrijf dat de maatregelen voor u uitvoert.

Waar is NHG ook al weer voor

Al met al biedt de regeling van NHG dus mogelijkheden te over om een goedkope(re) en veiligere hypotheek te krijgen bij zowel verbouwing, verbetering als aankoop van een woning. Maar hoe zat het ook al weer,… wat is nou het voordeel van NHG voor de geldverstrekkers?
NHG beschermt de geldgever tegen een te lage opbrengst van een woning wanneer deze gedwongen moet worden verkocht. Het risico dat een geldgever dus het uitgeleende bedrag niet terugkrijgt is lager. Hierdoor zijn geldgevers bereid een lagere rente aan u in rekening te brengen.

WLF 2009

Vanaf 1 juli 2009 kunnen consumenten met een NHG hypotheek, die door het verlies van hun baan, scheiding, arbeidsongeschiktheid of het verlies van hun partner door overlijden een verzoek doen om gebruik te maken van de WLF 2009 (woonlasten faciliteit). Hierbij wordt met de geldgever afgesproken dat een tijdelijke betalingsachterstand (tot maximaal 9% van de hypotheeksom) toegestaan is. Indien de geldverstrekker hiermee akkoord gaat, kan een tijdelijke verlaging van de lasten tot aan het moment dat het inkomen weer op peil is of een andere oplossing is gevonden worden afgesproken. Deze regeling geld alleen voor mensen met een hypotheek onder NHG. Benieuwd of u ook in aanmerking komt voor NHG?

Maak dan een afspraak of kijk op onze website www.hypotheekshopdeventer.nl/nhg. Je kunt ons telefonisch bereiken op 0570-658883 of stuur een bericht via de website zodat wij u kunnen terugbellen.

Maak een afspraak