Aanbod in Deventer

Als we naar Deventer kijken qua woningaanbod valt na een recente inventarisatie op dat zo`n 850 woningen te koop staan. Van dit aanbod vallen er circa 650, door de tijdelijke verhoging, onder de NHG grens. Ondanks de grote hoeveelheid bestaande woningen die te koop staan wordt er evenwel ook nieuw gebouwd. Hierdoor heeft de aspirant koper een ruime keus.

Nieuwbouwaanbod

Op verschillende locaties in de stad wordt nieuwbouw aangeboden van grote nieuwe villa`s oplopend tot € 850.000,-- in De Vijfhoek tot goedkopere appartementen in de binnenstad. Ook hier is het opvallend dat ook voor het nieuwbouwaanbod geld dat een groot gedeelte, ongeveer 50% met NHG kan worden gekocht. Dit kan voor aspirant kopers een mooie aanvulling zijn.

Maar wat valt er nu onder NHG?

De regeling is helaas voor bestaande woningen anders dan voor nieuwbouwwoningen. De eerste is betrekkelijk eenvoudig. U mag tot maximaal € 312.500,- aankopen. Daarboven kunt u geen NHG krijgen. Daarnaast mag de totale verkrijgingsprijs mag niet hoger zijn dan € 350.000,- . Hieronder word verstaan de koopsom + kosten van aankoop en evt. verbouwingskosten, minus de eigen middelen dienen beneden de som van € 350.000,- te blijven.

Voor nieuwbouw werkt dit anders. Dit komt doordat de kostenstructuur hier heel anders is. Hier dient rekening te worden gehouden met een aantal zaken die zo op het eerste gezicht misschien over het hoofd gezien worden zoals:
Meerwerk (denk aan waar moet de kraan)
Rente tijdens de bouw (ter voorkoming van dubbele lasten)
Bouwrentes voor te late afname of instappen halverwege de bouw
Legekosten
Aansluitkosten Nutsvoorzieningen
Kosten voor de hypotheek aktes
Enz.

Ondanks dat de totale verkrijgingskosten hier hetzelfde zijn kom je uit op een maximale kooprijs + meerwerk van € 324.074,07.

Mogelijkheden en onmogelijkheden van de NHG regeling

De verhoogde NHG regeling biedt dus behoorlijke mogelijkheden voor consumenten die ondanks de verslechterde economie of juist daardoor vanwege een betere onderhandelingspositie willen kopen in Deventer. Als consument krijgt je een lagere rente en een vangnet van de overheid mocht het huis toch gedwongen verkocht worden. De kopende particulier moet echter zelf ook aan een aantal voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Een strakker acceptatiebeleid van diverse banken, aanscherping van de maximale verstrekkingsnormen door het AFM en risicomijdend gedrag van banken zetten met dezelfde snelheid een rem op de mogelijkheden als de verruiming van de regeling heeft bijgedragen. De hulp van een expert is daarom heel noodzakelijk

De praktijk van NHG

In de praktijk levert dit vreemde gebeurtenissen op. Consumenten die bieden op bestaande woningen met de mededeling dat zij, wat er ook gebeurt, niet meer willen betalen dan wat zij onder NHG kunnen krijgen en van consumenten die afdingen op de laatste nieuwbouwwoning in een project tot splitsing van woningdelen zoals garages en parkeerplaatsen om maar onder het maximale bedrag te blijven.

NHG biedt wel zekerheid

Dat de NHG regeling invloed op de markt heeft is inmiddels wel duidelijk. In onzekere tijden met wisselende berichtgeving over toekomstverwachtingen geven veel mensen de voorkeur aan een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Wanneer dit gecombineerd wordt met een goed advies kan een hypotheek met NHG een verantwoorde hypothecaire lening tot gevolg hebben die voor nu en in de toekomst een rustig gevoel geeft.
Maar neem wel je experts mee! 1 voor de aankoop en 1 voor de financiering.
Meer over de details van NHG voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw kunt u vinden op Hypotheekshopdeventer.nl/nhg