De eigen woningreserve is persoonlijk. Wanneer u echter samen met een fiscale partner een gezamenlijke (eigen) woning verlaat en een nieuwe (eigen) woning koopt, moet rekening gehouden worden met ieder van de evt. eigenwoningreserves.

De navolgende situaties kunnen voorkomen:

• U had voorheen een gezamenlijke woning en bent nu alleen eigenaar.
• U had voorheen een eigen woning en bent nu beiden eigenaar. (de partnerregeling kan ook gelden wanneer u in gelijkblijvende verhouding van eigendom verschillende eigenwoningschulden heeft)

U had voorheen een gezamenlijke woning en bent nu alleen eigenaar.

Indien u samen met uw fiscale partner een nieuwe (eigen) woning betrekt waarvan u alleen eigenaar bent worden de eigen woningreserves van beide fiscale partners bij elkaar op geteld.

Voorbeeld

Uw gezamenlijke woning wordt verkocht voor € 200.000 terwijl er een gezamenlijke eigenwoningschuld was van € 150.000. Er ontstaat nu voor ieder van de fiscale partners een eigenwoningreserve van € 25.000.

Netto verkoopsom	€ 200.000
Eigenwoningschuld	€ 150.000 -
Eigenwoningreserve	€ 50.000
Per persoon	€ 25.000

Na de verkoop van de oude eigen woning wordt een nieuwe eigen woning gekocht op naam van 1 van de fiscale partners met een totale koopsom (incl. kosten) van € 250.000.  De maximale eigen woning schuld (hypotheek met aftrekbare rente) bedraagt dan € 200.000.

Koopsom (incl. kosten) nieuwe eigen woning	€ 250.000
Eigenwoningreserve partner 1	€ 25.000
Eigenwoningreserve partner 2	€ 25.000 -
Maximale eigenwoningschuld	€ 200.000

Partnerregeling

Deze manier van rekenen, de “Partneregeling” geldt niet alleen voor fiscale partners maar ook voor andere inwonenden. Houdt dus hierbij ook rekening met broers, zussen en inwonende kinderen. Wanneer een fiscale partner bij u in komt wonen heeft dit nog geen gevolgen voor uw eigen woningreserve, echter wanneer in een later stadium gezamenlijk een nieuwe eigen woning wordt gekocht zullen de verschillende eigenwoningreserves bij elkaar worden opgeteld.

U had voorheen een eigen woning en bent nu beiden eigenaar. (partnerregeling)

Wanneer u een (eigen) woning verkocht heeft waarvan 1 van de fiscale partners eigenaar was en u koopt een nieuwe (eigen) woning waarvan u beiden eigenaar bent kan het voorkomen dat 1 van de partners hierdoor goedkoper gaat wonen.

Hierdoor kan deze partner een maximale eigen woningschuld (hypotheek met aftrekbare rente) hebben van:

• maximaal de oude eigen woning schuld
• de nieuwe hypotheek voor de aankoopsom (incl.kosten)

Hierdoor kan een restant eigen woningreserve ontstaan.

Let hierbij op!
Het eventuele restant van de eigen woningreserve vermindert de maximale eigenwoningschuld van de partner maar blijft echter onderdeel uitmaken van de eigenwoningreserve van de persoonlijke reserve voor een latere (gewijzigde) situatie.

Voorbeeld

U verkoopt uw (eigen) woning waarvan u alleen eigenaar was voor
€ 200.000 en had een eigen woningschuld van € 150.000. Uw eigen woningreserve bedraagt dus € 50.000.

Netto Koopsom (incl. kosten)	€ 200.000
Eigenwoningschuld	€ 125.000 -
Eigenwoningreserve	€ 75.000 -

Na deze verkoop wordt een nieuwe eigen woning gekocht voor
€ 250.000 (incl. kosten)

Aankoopsom (incl. kosten) voor partner 1	€ 125.000
Eigenwoningschuld	€ 75.000 -
Maximale eigenwoningschuld	€ 50.000 -

Doordat echter partner 1 goedkoper is gaan wonen (€ 200.000 naar € 125.000) mag hier een maximale eigen woningschuld gelijk aan de vorige en met een maximum van de koopsom (incl. kosten)  benodigd voor de nieuwe woning worden meegeteld.
Partner 1

Maximale eigen woningschuld zou zijn	€ 125.000
Eigenwoningreserve	€ 75.000 -
Maximale eigenwoningreserve nu	€ 50.000
Maar door goedkoper wonen	€ 125.000
Restant is dus	€ 75.000

Partner 2

Aankoopsom	€ 125.000
Eigenwoningreserve	€ 0 -
Maximale eigenwoningschuld zou zijn	€ 125.000
Verrekening restant egenwoningreserve	€ 75.000 -
Maximale eigenwoningschuld	€ 50.000

De bij elkaar opgetelde maximale eigen woning schulden (hypotheken met rente aftrek) zijn dus:

Partner 1	€ 125.000
Partner 2	€ 50.000 -
	€ 175.000

Hetgeen gelijk is aan de koopsom € 250.000  incl. kosten minus de totale eigen woningreserve van partner 1 € 75.000.



Maak een afspraak