Renteprognose: Zijwaartse beweging

Voor de komende week verwachten wij weinig veranderingen in de hypotheekrente. De hypotheekrente beweegt al weken lang zijwaarts.
De afgelopen maanden is de variabele hypotheekrente fors gedaald dankzij de dalende geldmarktrente. Het lijkt er echter op dat ook de ontwikkeling van de variabele hypotheekrente zich meer zijwaarts gaat bewegen. Enkele geldverstrekkers zijn gestopt met het aanbieden van een variabele hypotheekrente en naast verlagingen van de variabele hypotheekrente zien we nu ook dat sommige geldverstrekkers hun variabele hypotheekrente verhogen.

Huizen marktontwikkeling

De NVM meldde vorige week dat de verkoopprijs van een gemiddelde woning in het eerste kwartaal met 3,1% gedaald is naar ? 218.000. Ook werden er 40% minder huizen gekocht en verkocht, dan een jaar geleden.

Starters

Het positieve nieuws zit vooral bij de starters. De betaalbaarheid van een koopwoning stijgt. Dit komt door meerdere factoren: de huizenprijzen dalen; de koopkracht stijgt voor de meeste mensen; de rente staat nog altijd historisch laag en de koopsubsidie biedt extra leenruimte. En de interesse vanuit de starters zal met enige vertraging ook gaan doorwerken in de rest van de woningmarkt. Omdat na een aankoop door een starter, de verkoper van het pand (veelal) overgaat tot de aankoop van een nieuwe duurdere woning.

Doorstromers

Het belangrijkste punt in de huidige woningmarkt is dat mensen graag de zekerheid willen hebben van de verkoop van hun huidige woning. Maar ook voor zittende huizenbezitters is het een gunstige tijd om een nieuwe woning aan te kopen, als het ook maar lukt om de bestaande woning te verkopen (en daar gaan de starters een belangrijke rol bij spelen). Want stel de huizenprijzen dalen met 5%, dan krijgt een bestaande woningbezitter ? 10.000 minder voor zijn woning van oorspronkelijk ? 200.000 maar hij hoeft ? 12.500 minder te betalen voor zijn nieuwe woning, die oorspronkelijk ? 250.000 kostte. Bovendien zal de waardedaling aan de bovenkant van de markt nog wat groter zijn dan aan de onderkant.