De kans is groot dat u iemand kent die op dit moment graag zijn woning wil verkopen maar er geen koper voor kan vinden. Op zich is het niet vinden van een koper geen probleem zolang er geen sprake is van financiële problemen of een andere reden waardoor de woning snel moet worden verkocht. Immers zolang u in uw woning woont en gewoon uw maandlasten betaald is het hoogstens vervelend dat u nog niet kunt gaan kijken naar een volgend huis.

Vervelender wordt het echter wanneer u al een andere woning heeft gekocht.  Vanaf dit moment komt de maandlast van de nieuwe woning bovenop de al aanwezige oude maandlast en kunnen financiële problemen snel ontstaan.

Is verhuren de oplossing?

Vaak wordt dan gedacht aan verhuur van de oude woning. De verhuur van een eigen woning levert al snel tussen de € 500,- en € 1.000,- op en dat is mooi meegenomen want dit dekt vaak de netto maandlasten van de oude woning. Toch kunt u in grote problemen komen doordat u uw woning heeft verhuurd.

Wat vindt uw bank er van?

De eerste die problemen heeft met de verhuur van uw woning is uw hypotheekbank, deze heeft immers het hypotheekrecht. Dit geeft ze het recht om de woning leeg en ontruimt te verkopen. Wanneer uw woning is verhuurd zal deze bij een onverhoopte executieveiling veel minder opbrengen dan een leeg te aanvaarden woning. Om deze reden heeft vrijwel iedere bank een zogenaamd huurbeding opgenomen in de hypotheekakte. Dit beding verbiedt u om uw woning te verhuren. U kunt toestemming krijgen als de verhouding tussen de waarde van uw woning en de gevestigde hypotheek gunstig is.

Wat vindt de belastingdienst ervan?

De tweede die problemen heeft met de verhuur van uw woning is de belastingdienst.
Wanneer u uw woning verhuurd zal de belastingdienst uw woning als verkocht beschouwen omdat deze u niet langer ter beschikking staat, de hypotheekrenteaftrek komt dan te vervallen en uw woning wordt vanaf dat moment beschouwd als een kapitale belegging die wordt belast met rendementsheffing. De eventuele overwaarde die u op de oude woning had wordt afgetrokken van het maximale hypotheekbedrag waarover u voor uw nieuwe woning rente mag aftrekken. Wel mag u dan de huuropbrengsten belastingvrij opstrijken.

Inmiddels heeft onze staatssecretaris besloten dat maximaal 2 jaar mag worden verhuurd waarna de aftrek van hypotheekrente weer opgepakt kan worden. Deze regeling gaat in op 1 januari 2010.

Wat vindt u er van?

Het derde probleem waar u tegen aan kunt lopen is een huurder die niet meer vertrekt of niet betaald om vervolgens, wanneer hij na lang aandringen vertrekt, een uitgeleefd huis achter te laten dat voor duizenden euro`s moet worden opgeknapt om het weer enigszins toonbaar te maken.

Een goed advies scheelt veel geld

Wanneer u dus uw oude woning wilt gaan verhuren is het raadzaam om u goed te laten informeren door uw hypotheekadviseur en de financiële consequenties goed door te rekenen. Ook een waterdicht huurcontract opgesteld door een NVM makelaar is een absolute voorwaarde om niet in de problemen te komen. Zo kunt u er soms achter komen dat leeg laten staan goedkoper kan zijn dan verhuren.

Meer weten over de verhuur van uw woning,… maak dan een afspraak of kijk op onze website www.hypotheekshopdeventer.nl onder de kop bijleenregeling kan je meer lezen over de aftrekbaarheid van hypotheekrente. Je kan ons telefonisch bereiken onder 0570-658883 of mailen via de website zodat wij jou terugbellen.

Tot ziens,.. Dennis Meijer Hypothecair Planner
De Hypotheekshop,.. Duidelijk verhaal

Maak een afspraak